广东外语外贸大学过渡房管理规定(2012年9月修订)
2014-09-16     (点击: )

(广外校〔2012〕69号 2012年9月14日印发)

第一章 总则

第一条为了规范学校过渡房管理,提高过渡房使用效率,根据广州市相关文件的精神,结合我校实际,特制定本规定。

第二条学校过渡房是指属于广东外语外贸大学所有的仅供教工居住的房屋。

第三条按照所在区域,学校过渡房分为北校区过渡房、南校区过渡房和校外过渡房。

第二章 使用管理

第四条学校过渡房的管理坚持统一调配、公平公正公开的原则。

第五条资产管理处是学校负责过渡房管理的职能部门,负责全校过渡房的统一调配和管理。未经资产管理处批准或授权,其他任何单位和个人不得出租和使用过渡房。

第六条凡未在广州市行政区域内购买自有房产的全职聘用的教职工(已婚的,夫妻双方均未在广州市行政区域内购买自有房产,且其配偶所在单位亦未在广州市行政区域内安排住房),以及访问学者、博士后科研人员和云山学者,均可申请过渡房。

第七条申请程序

(一)除外籍教师外,其他人员须向资产管理处提交书面申请,全职聘用的还须提供广州市(区)国土房管部门出具的无房证明。

(二)资产管理处进行资格审核,按照本规定第八条、第九条和第十条的有关规定调配过渡房。

(三)符合申请条件的,签订《广东外语外贸大学过渡房租赁协议》(附件1)。

第八条调配原则

(一)以申请人工作单位的所属校区为基本原则。

(二)双职工工作地点不在同一校区的,可自行选择一个校区租住。

(三)跨校区工作的,在其50%以上工作量的校区安排过渡房。其中,安排在北校区租住的教师须提供教务处出具的课表证明,管理、教辅人员须提供工作单位出具的证明。

(四)在房源允许的情况下,租住南校区过渡房和校外过渡房子女者,其子女就读附属中小学及广外幼儿园的,须每年提供附属中小学及广外幼儿园出具的就读证明,方可申请租住北校区过渡房。

(五)申请校外过渡房的,不受工作地点的限制。

(六)学校房源不足时,由资产管理处参照调配标准,酌情安排。

(七)根据房源总体情况,学校调配部分过渡房供非事业编制人员申请租住。

(八)根据学校规定,由资产管理处统筹安排值班用房。

第九条调配标准

(一)事业编制人员

1.四级职员以上、正高职称:单身的,一般安排两室一厅;已婚的,一般每户安排三室一厅;离异无子女的,可申请两室一厅;离异有子女的,可申请三室一厅。

2.六级职员以上、副高职称:单身的,一般安排一室一厅;已婚的,一般每户安排二室一厅;离异无子女的,可申请一室一厅;离异有子女的,可申请二室一厅。

3.七级职员、中级职称及以下:一般安排单间;女性满28周岁、男性满30周岁的,可申请一室一厅;已婚或离异无子女的,可申请一室一厅;已婚或离异有子女的,或有孕且出具准生证明的,可申请二室一厅。

4.学校房源不足时,由资产管理处参照调配标准,酌情安排。

(二)非事业编制人员

1.未婚的:一般安排单间。

2.已婚的:一般安排一室一厅。

3.学校房源不足时,由资产管理处参照调配标准,酌情安排。

(三)其他人员

1.访问学者:一般安排单间。

2.博士后科研人员:一般安排一室一厅或二室一厅。

3.云山学者:一般安排三室一厅。

4.外籍教师:一般安排套房。

第十条调配办法

(一)事业编制人员

1.根据第九条规定的调配标准,先申请先安排。标准及申请时间相同的,抽签挑选住房。

2.住房确定后,资产管理处将选房结果在全校范围公示3日。

3.公示结束且无异议后,通知选房人。选房人接到通知后,须在3个工作日内签订过渡房租赁协议,否则视为放弃该住房。

(二)非事业编制人员

1.根据《非编人员过渡房分配计分办法》(附件2),资产管理处对申请人进行打分排序;分值相同的,先申请先安排;分值及申请时间一致的,抽签确定资格。

2.根据房源,按照1:1的比例确定选房候选人,并在全校范围公示3日。

3.公示结束且无异议后,通知选房候选人。选房候选人接到通知后,须在3个工作日内,前往资产管理处挑选过渡房。房间确定后,须在3个工作日内签订过渡房租赁协议,否则视为放弃该住房。

4.选房候选人在规定的时间内不签订过渡房租赁协议,或明确表示放弃申请的,根据排序,由下一个候选人挑选过渡房,依此类推。

(三)访问学者、博士后和云山学者

根据第九条规定的调配标准,先申请先安排。标准及申请时间相同的,抽签挑选住房。

(四)外籍教师

由国际合作与交流处根据资产管理处提供的房源自行安排。

第十一条其他

(一)职务、职称及工作校区发生变化的,可申请调整过渡房。

(二)因特殊需要,高一标准申请南校区过渡房和校外过渡房的,由资产管理处根据房源情况,酌情安排。

(三)因自有房屋装修需要,或因自然灾害等不可抗力导致无居住地的,在房源允许情况下,可申请租住过渡房。

第十二条维修管理

(一)单次维修金额在人民币1000元以内的,承租人应向后勤处工程服务部报修。

(二)单次维修金额超过人民币1000元的,承租人应向资产管理处报修。

第三章 租期与租金

第十三条 租期

(一)事业编制教工租住套房的,租期累计计算,最长不超过6年。

(二)事业编制教工租住单间的,租期累计计算,北校区最长不超过8年,南校区及校外最长不超过10年。由单间转入北校区套房的,其租住套房时间不超过6年,累计租期最长不超过8年;由单间转入南校区及校外套房的,其租住套房时间不超过6年,累计租期不超过10年。

(三)非事业编制教工在合同期内租住时间北校区累计不超过3年,南校区及校外累计不超过5年。

(四)以上租期包含本规定颁布之前已经租住过的时间。

(五)因自有房屋装修申请租住学校过渡房的,租期最长不超过4个月;因遭受灾害等原因导致无房居住申请租住学校过渡房的,租期最长不超过1年。

第十四条学校参照广州市的有关规定,结合房屋实际状况,制定广东外语外贸大学过渡房租金标准及计算办法(附件3),并根据市场情况,对租金标准及计算办法进行不定期调整。

第十五条租金自签订过渡房租赁协议之日开始计算,按月收取。不足1月的,以实际租住天数计收。

第十六条租金由学校委托银行每月5日至10日从承租人的工资账户中代扣。若更改或冻结银行账户的,承租人应提前向资产管理处提交书面说明。

第十七条赴外地或境外脱产学习、自费留学,需保留过渡房的,在办理离校手续前,须按套房5000元、单间3000元缴纳租赁保证金。承租人返校手续办理完毕后5个工作日内,退还租赁保证金。

第四章 退房管理

第十八条已在广州市行政区域内购买住房或其配偶在广州市行政区域内获得住房的,须于住房交付使用之日起6个月内将过渡房退还学校。

第十九条获准调整过渡房的,单间承租人应在取得新住房钥匙之日起5个工作日内、套房承租人应在取得新住房钥匙之日起7个工作日内退还原过渡房。

第二十条承租人调离学校的,应先退还过渡房,再办理离校手续。

第二十一条承租人领取退房通知单,清空个人物品、结清各项费用后,向资产管理处预约验房。

第二十二条资产管理处收到预约申请后3个工作日内进行验房,双方签署验房单,租赁关系终止。

第五章 违约责任

第二十三条承租人租住期间须配合工作人员查房,两次查房均非本人,学校有权单方面解除合同,收回住房,拒不退房者学校将按其违约期间租住房屋标准租金的4倍收取违约金。

第二十四条承租人租住期间须配合资产管理处进行房屋清查,要求提供无房证明的,应在15个工作日内提供广州市(区)国土房管部门出具的无房证明。拒不提供者,学校有权单方面解除合同,收回住房;拒不退房者,学校将按其违约期间租住房屋标准租金的4倍收取违约金。

第二十五条承租人逾期3个月未缴纳租金,学校有权单方面解除合同、收回住房,并追回所欠租金及由此发生的一切相关费用。

第二十六条承租人租住期间改变房屋使用性质或转租、分租,学校将立即解除合同,收回住房,学校将按其违约期间租住房标准租金的4倍收取违约金。如发现乙方租赁期间有违法行为的,学校保留追究当事人法律责任的权利,并移交司法部门处理。

第二十七条承租人租赁期间擅自对住房进行扩建、改建、装修或退房时进行破坏性拆除等行为的,必须负责恢复原状。情节严重造成房屋结构损坏者须赔偿经济损失并承担相应的法律责任。

第二十八条承租人租赁协议期满或违反本管理规定的约定,未退回住房,学校将按其租住房应交租金每季度递增20%收取租金。

第二十九条未经允许,私自占用过渡房的,一经发现,将在全校范围予以通报批评,并交所在单位进行严肃处理。私自占用期间的房租按标准租金的6倍计收。

第三十条承租人应遵守过渡房所在区域的物业管理规定,并按时缴交相关费用。

第三十一条承租人自觉保持公共部分及周围环境的美观、宁静,遵守公共道德,注意防火、防盗。

第六章 其他

第三十二条外籍教师及云山学者过渡房的日常管理,委托后勤处接待服务部管理。

第三十三条云山学者、高层次引进人才及外籍教师与学校另有约定的,以学校约定的为准。

第三十四条为盘活资源、解决教职工的住房急需,在房源允许的情况下,不符合本规定第六条的其他教工申请获准租住过渡房的,租金按《广东外语外贸大学过渡房租金标准及计算办法》的第六条计收,但每次租期不超过一年。

第七章 附则

第三十五条本规定所称的“以上”、“以下”、“以内”,均包括本数;本规定所称的“超过”不包括本数。

第三十六条本规定2012年10月15日起开始实施,《广东外语外贸大学过渡房管理规定》(广外大资〔2008〕16号)同时废止。

第三十七条本规定由资产管理处负责解释。

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